EP73 Como Empezar Invertir en bienes raíces en 2025: 6 Pasos para empezar

Descubre los 6 pasos esenciales para comprar tu primera propiedad de alquiler en 2025. Desde establecer tu visión, mentalidad y metas, hasta auditar tus finanzas, elegir una estrategia, analizar mercados, gestionar tu equipo y propiedad, y crear un plan a 5 años. Aprende cómo empezar tu camino hacia la libertad financiera con estos consejos claros y prácticos diseñados especialmente para nuevos inversionistas.

Transcript

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Este año va a ser el año en que empieces a invertir en bienes raíces. Bueno, los bienes raíces son una de las herramientas más poderosas para construir riqueza. Pero también lo entiendo que se siente como intimidante y te da como miedo invertir tu dinero en una propiedad. Pues, por eso, hoy voy a darles seis pasos para comprar tu primera propiedad y empezar tu camino. Hola, yo soy violeta inversionista de bienes raíces y host del money chisme podcast y donde platicamos de invertir tu dinero, manejar tu dinero. Y pues, la verdad, nomás chismeando del dinero y cómo crecer nuestro dinero. Y yo he estado invirtiendo en bienes raíces por unos 10 años, pero los primeros 5 años no sabía lo que estaba haciendo. Yo nomás compré mi primera casa y de allí empecé, según, a invertir en bienes raíces.

Speaker 1: 1:08

I just bought my first house and from there I started to invest in real estate. But I didn't know what I was doing. And because I didn't know what I was doing, I also made a lot of mistakes at the beginning. And I didn't know what I was doing or what I wanted to do with the real estate. And well, I learned like that, whatever the wave is, ni en lo que quería hacer con los bienes raíces. Y pues aprendí así, a la onda, la que sea. Y pues, en muchas cosas fallé, y por eso estoy aquí para enseñarles a ustedes cómo empezar con mis seis pasos, para que no hagan los mismos errores que yo hice. Número uno es tu mentalidad, tu visión y metas. Cómo vas a invertir en bienes raíces? Tienes que entender tú por qué.

Speaker 1: 1:57

Obvio, una de las razones de invertir en bienes raíces es porque quieres hacer dinero, ¿verdad? Pero no se trata de nomás ganar dinero, se trata de construir riqueza, especialmente la riqueza generacional¿. Cuál es tu visión? Por qué estás construyendo la riqueza? ¿quieres jubilarte temprano? ¿quieres nomás recibir un dinero para no preocuparte de los biles o quieres dejarle algo a tus hijos? ¿cuál es la razón? Y esto es importante porque al principio yo no sabía, pues, obvio, ganar dinero, pero no tenía una estrategia.

Speaker 1: 2:38

Y entendiendo tu por qué, tu mentalidad, tu visión, te va a ayudar a escoger tu estrategia. Paso número dos es tu finanzas. Esta es una de las preguntas más común ¿Cómo voy a comprar mi casa? ¿cómo voy a agarrar el dinero para comprar mi primera propiedad, para invertir, para rentar? Primeramente, tienes que analizar tu finanzas Dónde se está yendo tu dinero? ¿dónde lo estás gastando? ¿cuánto recibes y cuánto estás gastando? ¿tienes dudas? Este. Si tienes, entonces ¿qué puedes hacer para reducirlo, para pagarlo? Porque esto va a afectar?

Speaker 1: 3:22

Because this is going to affect something called your debt to income ratio, which is a percentage saying how many doubts you have and how much you're earning, and depending on that it's going to determine if you can get a loan. Also, your credit, your credit score how much tienes si lo tienes bajo, lo tienes alto, y no necesariamente quiere decir que no te van a prestar dinero si tienes un credit score bajo, pero te van a dar los más mejores intereses si tienes uno más alto. So, si puedes, busca la manera de arreglar tu credit score antes que vayas a buscar un préstamo. La otra razón de analizar tus financias es porque quieres ver qué puedes hacer para ahorrar dinero para un down payment. En fines de semana puedes cuidar a alguien o limpiar casas, o ganar unas o o o, o, o, o, o, o, o, o, o, o, o, o, o, o, o, o, o, o, o, o, o, o, o, o, o, o, o, o, o, o, o, o, o, o, o, o, o o o ahorrar para un down payment.

Speaker 1: 4:41

Por eso quieres verificar y analizar tus finanzas, pero también hay maneras en que puedes comprar una propiedad o una casa o algo así, en maneras creativas. Por ejemplo, mis papás ellos compraron su casa nomás haciendo un contrato con un tío. No fueron a un banco, nada nomás en pagos entre ellos dos Compraron la casa y en unos 10, 15 años no me acuerdo cuántos años lo pagaron y ya bueno, la casa es de ellos. Igualmente, también puedes hacer lo mismo con propiedades que encuentras. Se llama creative financing, dueño a dueño.

Speaker 1: 5:27

También hay maneras, por ejemplo pedirle un préstamo a un familiar o a un amigo o algo así, alguien que te pueda prestar. O también hay unas compañías o personas que se llaman hard money lenders y te prestan el dinero, pero el porcentaje es alto. Pero la razón es porque, obvio, pues están tomando un riesgo. Pero también esos préstamos son para unos seis meses, máximo, un año son. No es algo para tener por varios años, porque eso nomás es para agarrar la casa y luego vas y buscas tu préstamo para seguir pagando.

Speaker 1: 6:07

La casa número tres es tu estrategia. Es lo que también falle, porque yo no tenía estrategia. Yo nomás compre casa, mi primera casa, y cuando me fui de allí lo rente y luego compre en la siguiente área, donde me fui, y hice lo mismo, pero no como no estaba pensando en rentarlo, no estaba analizando las casas para verificar que me iba a hacer dinero, hizo la segunda casa, es más, hasta perdí dinero. Bueno, bueno, tenía la casa, obviamente, pero en vez de recibir dinero yo estaba pagando otros extra 200 para un property manager y la renta que recibía no era suficiente para el pago de la casa. Y eso era porque no tenía estrategia.

Speaker 1: 6:58

Y hay muchas diferentes estrategias que puedes invertir en bienes raíces. Como con mi primera casa, yo rentaba los cuartos, y esa es una estrategia también porque estaba reduciendo mis biles. Todo lo que tenía que pagar Me ayudaba con el pago de casa. Y luego ya después, después de varios años, que me moví, entonces pues allí sí era suficiente la renta para cubrir todos los gastos y todavía hacer dinero. Y eso se llamaba house hacking.

Speaker 1: 7:32

Y también otra estrategia es donde compras la casa que no necesitas necesita maybe unos updates, pintar, ponerle un buen piso, unos nuevos countertops, algo así, para que se mire más bonita la casa, y vives allí por un año, dos años, lo arreglas, vives allí y ya, cuando te mueves, lo rentas y luego ya, después de unos más años o a lo mejor hiciste, aumentó ya la casa. Entonces puedes sacar, you can get something called cash out, refinance and you get the money and you do the same thing again. You buy another house and you stay with the first one, you rent it and you buy there and you do the same thing, and that's called the BRRRR method. And there's also a strategy where the houses are rented for a short time, for a tiempo, por un mes, unos días, a máximo, unos tres meses.

Speaker 1: 8:28

Esos se llaman los Airbnbs, pero también hay algo que se llama midterm rentals y esos son donde rentan la casa como menos de un año, unos seis, nueve meses por ahí, o también unos tres meses. Pero eso son como para las enfermeras que viajan, profesionales de ingresos o algo así, que van a eventos o algo así, y so hay muchas personas que ya están empezando a hacer eso en vez de los Airbnbs, porque los Airbnbs ya se está haciendo un poco difícil, porque ya están pasando muchas leyes, reglamentos, y pues también ya se, because the Airbnbs are already becoming a little difficult, because many laws and regulations are already passing and there's not as much opportunity as before. But it can still be done. It's just that it's a little more difficult. But in any case, look for the strategy that you like. There are plenty. Investigate which one you're interested in, which one you can do guste a ti, hay bastantes.

Speaker 1: 9:25

Investiga cuál te interesa, cuál puedes hacer y también qué tipo de propiedad quieres. Quieres una casa para vivir o quieres como un duplex? Yo compro duplexes ahorita, esa es mi estrategia ahorita. Y luego, ya, cuando tienes tu estrategia y más o menos qué tipo de propiedad quieres comprar, entonces vas a paso número cuatro, donde analizas el mercado y también las propiedades que están allí.

Speaker 1: 9:57

Cuando estás analizando el mercado, quieres buscar un mercado donde puedes comprar una casa que no necesita tanto down payment, que te va a dar suficiente renta. Por ejemplo, hay unos websites como zillow. Ahí te dice bueno, un apartamento o una casa de tres, de tres cuartos y dos baños, se renta por más o menos esta cantidad. Y ahí vas analizando ok, bueno, según el pago de la casa me iba a salir de esta cantidad y puedo agarrar cierta renta, ¿verdad verdad? Y quieres verificar que te va a ser suficiente, no nomás para pagar la casa, pero el maintenance y las taxes y todo eso, el pago de la casa, pero también para que te sobre, para que, obvio, queremos hacer dinero, eso. Por eso tienes que analizar el mercado y las propiedades que puedes encontrar en esa área.

Speaker 1: 11:02

Número 5 es buscar las personas que vas a necesitar y hacer como un equipo para mantener tu propiedad. Aunque si lo quieres mantener nomás tú, o quieres ganar un property manager, como quiera, vas a necesitar gente. O vas a necesitar un realtor, o vas a necesitar un realtor, o vas a necesitar un property inspector que te vaya a ver las propiedades que quieres comprar y inspectarlas. Necesitas que buscar todos esos personas, con alguien que te arregle el plumbing si algo pasa, la electricidad, un roofer, cosas así. Tienes que buscar personas y quieres entrevistar las para verificar, pues, cuánta experiencia tienen, ¿han hecho X o lo que sea? ¿y cuánto tiempo tienen? ¿tienen references, ¿alguien con quien puedes platicar de que era un cliente antes? Todo eso para verificar que te vayan a hacer el trabajo bien. Y también tienes que mantener la propiedad. ¿cómo vas a recibir el dinero? ¿cómo vas a hacer el maintenance, ¿a quién le vas a hablar? ¿a quién le vas a hablar, ¿a quién les vas a rentar, ¿cómo los vas a encontrar? Todo eso tienes que también pensar, y allá, la manera en cómo vas a hacer eso. Hay muchas apps y websites que te ayudan con eso.

Speaker 1: 12:45

Y lo último paso, número seis, es crear un plan de cinco años. Y la razón de cinco años es porque piensa como tus primer cinco años, como si estuvieras empezando un negocio, porque es lo que estás haciendo Invertiendo en bienes raíces. Es un negocio. Y igualmente, como cuando empiezas un negocio, los primeros cinco años es como tu startup. Es cuando estás apenas empezando, estás agarrando tus clientes, estás apenas invirtiendo, vuelves a invertir todo el dinero en el negocio para crecer y estás aprendiendo, ¿verdad? Y no haces mucho dinero los primeros cinco años, porque estás aprendiendo y estás creciendo. Y igualmente, cuando estás invirtiendo en bienes raíces, tu primer año compraste tu primera casa, tu primera propiedad.

Speaker 1: 13:44

And also, when you are investing in real estate, your first year you bought your first house, your first property, and you are learning. And then, the year after that, and after that, the second year, until the third or fourth, you are growing. You are buying another house, another property, you are learning how to manage your houses, your properties, those that rent you, Y, pues, estás empezando a conocer gente que también son inversionistas o personas que te ayudan, contractors o algo así. So, todos esos años nomás, estás creciendo, aprendiendo. Y ya, para el año 5, es cuando ya piensas ok, bueno, ya tengo ciertas propiedades.

Speaker 1: 14:30

Ahora, ya, ¿qué es el siguiente paso? ¿ya estoy haciendo dinero? ¿ahora qué hago? ¿sigo invirtiendo las mismas propiedades. Ahora, ya que es el siguiente paso, ya estoy haciendo dinero. Ahora qué hago? Sigo invirtiendo las mismas propiedades, o voy y mejor, en vez de comprar casas, compro apartamentos o algo así, o, a lo mejor, oficinas.

Speaker 1: 14:47

Si quieres ser más grande, buscas la manera de hacerlo Y por eso quieres crear un plan de cinco años para ver cada año qué vas a hacer paso a paso, cómo vas a comprar tu primera propiedad, qué vas a hacer el siguiente año y luego el siguiente año, y luego, después de esos cinco años, cómo quieres crecer. Pero acuérdense también de revisar tu plan regularmente y ajustarlo según sea necesario Si algo cambia o tu planes cambian o algo así. La vida pasa. Yo, cuando empecé invirtiendo en bienes raíces, pues estaba soltera. Ahora estoy casada con una hija y ahora mis planes cambió un poco. Pero casi sigo, casi paso a paso, con mi plan de cinco años.

Speaker 1: 15:43

Pero acuérdense de revisarla cada año o cada mes o cualquier tiempo que quieran. Lo importante es de que no vayan a crear el plan y luego nomás lo ponen en un cajón y luego se olvidan del plan Y finalmente invirtiendo en bienes raíces. No es algo que te va a hacer rico rápido, es un camino y a veces es un camino largo porque, como estoy diciendo, cinco años, y a veces es diez años, como yo ya llevo diez años. Vas aprendiendo cosas, van cambiando, pero vas construyendo riqueza y asegurando tu futuro financiero. Pero, la verdad, la parte más difícil es empezar. Una vez que tomes el primer paso, sigue echándole ganas y ya, para cuando te acuerdas, ya se ha estado construyendo riqueza. Bueno, eso es todo por hoy. Es ojalá que estos seis pasos los ayude en comprar tu primera propiedad y empezar a invertir en bienes raíces. Cualquier pregunta, todos mis detalles están en la descripción ahí. All my details are in the description below. Send me an email, whatever. I'm here to answer them Until next time. Bye.